¿Qué es un Certificado de Tradición?
El Certificado de Tradición y Libertad es un documento expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) en Colombia. Este certificado contiene la historia jurídica de un inmueble, es decir, detalla todas las transacciones, hipotecas, embargos y demás actos jurídicos que han afectado la propiedad desde su inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria.
Importancia del Certificado de Tradición
El Certificado de Tradición es esencial en varios procesos legales y administrativos, como la compraventa de inmuebles, la constitución de hipotecas, la partición de bienes y los procesos de pertenencia. Este documento proporciona seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor, asegurando que la propiedad esté libre de gravámenes o limitaciones que puedan afectar la transacción.
Certificados Especiales en Procesos de Pertenencia
En los procesos de pertenencia, donde se busca adquirir la propiedad de un inmueble a través de la usucapión, se requiere aportar un certificado de tradición. Sin embargo, no siempre es necesario un "certificado especial" como erróneamente se ha solicitado en algunos casos.
La Corte Suprema de Justicia de Colombia ha aclarado en varias sentencias que el certificado de tradición y libertad tradicional es suficiente para los procesos de pertenencia. En una sentencia del 6 de mayo de 2015, la Sala de Casación Civil explicó que no se requiere un certificado especial si el tradicional ya refleja la situación jurídica del inmueble.
La Corte reafirmó esta posición en una sentencia del 3 de octubre de 2017, indicando que el numeral 5 del artículo 375 del Código General del Proceso (CGP) se cumple con el certificado de tradición y libertad, siempre y cuando este incluya la información sobre el titular del derecho real, la escritura pública y la descripción de cómo fue adquirido el bien.
Esta jurisprudencia es fundamental para evitar excesos rituales y formalismos innecesarios en los procesos de pertenencia. Exigir un "certificado especial" cuando el tradicional cumple con los requisitos legales es una barrera injustificada al acceso a la justicia.
Conclusión
El Certificado de Tradición y Libertad es un documento clave en el ámbito inmobiliario y jurídico en Colombia. Su correcta interpretación y uso, conforme a la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, asegura procesos más ágiles y justos.
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